Rất nhiều người giàu có thuộc hàng tỉ phú trên thế giới đã xây dựng sản nghiệp đồ sộ cho họ là nhờ qua địa ốc. Ðó là lý do tại sao đầu tư địa ốc lại được ca tụng như con đường dẫn người ta tới giàu có.
Theo sự ước tính, có đến 80% tài sản trên thế giới lại nằm trong tay của một số người chưa đến 20%, một quyển sách về đầu tư địa ốc mới xuất bản nói.
Bà Lisa Vander là người sáng lập ra công ty đầu tư địa ốc Pacific Blue Investments. Bà tư vấn cho những người đầu tư địa ốc và là tác giả của cuốn sách mới xuất bản có tên là “The Real Guide To Making Millions Through Real Estste: Start Your Own Portfolio With As Little as $3,000 (Sách hướng dẫn đích thực để kiếm hàng triệu đô la qua địa ốc: Khởi sự Hồ Sơ Ðầu Tư với vốn bỏ ra có thể từ $3,000).
Bà này liệu có tin được không? Thật ra có rất nhiều người quảng cáo trên tivi, trên Internet là họ hướng dẫn đầu tư địa ốc mà (người đầu tư) không phải bỏ tiền túi. Tuy nhiên, không biết đã có bao nhiêu người thành công và bằng những “mánh” nào.
Nhưng trong quyển sách hướng dẫn dày 300 trang, bà Vander chỉ dẫn chi tiết từng bước về đầu tư địa ốc. Người đọc có thể học hỏi, thực tập với những tài liệu thực tập dựa vào những nguyên tắc cũng như những “mánh” qua những kinh nghiệm đầu tư mà bà có được. Có thể nói, với một số tiền nhỏ mua sách kể trên, người đọc có thể tin hay không tin, thấy làm được hay không làm được mà không sợ bị lừa, tiền mất tật mang như những sư tổ quảng cáo dạy thiên hạ đầu tư địa ốc, cầm bạc ngàn của người ta nhưng đã có rất nhiều vụ kiện xảy ra với cáo buộc lừa gạt.
Trong quyển sách, bà Vander chỉ người ta phải nắm lấy thời cơ của thị trường.
“Quý vị phải biết chu kỳ của thị trường địa ốc nhờ đó mà quý vị không phải thất vọng hoặc đầu tư mà không có ăn khi thị trường đi theo chiều hướng nào, tức lên hay xuống.” Bà Vander nói.
Gần đây, chúng ta thấy tin tức cho hay nhiều nhà đầu tư địa ốc đã bỏ tiền đặt cọc (Initial Deposit) để mua nhà mới xây cất ở một số khu vực vốn từng rất sôi bỏng (Phoenix, Las Vegas, Riverside v.v..) vì họ thấy thị trường chậm lại. Họ thà bỏ mất một số tiền nhỏ còn hơn là kẹt và mất một số tiền lớn khi giá nhà tuột dốc nhanh chóng.
Bà Vander nói người đầu tư địa ốc cần phải hiểu một số nguyên tắc và biết cách tính căn bản về tăng giá (appreciation), lưu lượng tiền ra vào (cash flow), tiền trả nợ giảm bao nhiêu theo thời gian (loan reduction) cũng như lợi ích về thuế (tax benefit). Tất cả những yếu tố vừa kể cộng lại và làm thế nào phối hợp với nhau để đạt được một tỉ lệ lợi nhuận (rate of return) trên số tiền mình đã bỏ ra và trị giá nhà tăng lên theo năm tháng mà nhà đầu tư đạt được.
Bà nói rằng nhà đầu tư địa ốc phải hiểu tình hình kinh tế của khu vực mà nhà đầu tư có tài sản hoặc dự định đầu tư.
“Nền kinh tế địa phương đa dạng đến đâu, nơi chúng tôi bỏ tiền vào. Liệu với chiều hướng kinh tế (lên xuống) của khu vực như thế thì khoản đầu tư của tôi sẽ ra sao hôm nay cũng như ngày mai và cả trong một tương lai xa.” Bà Vander khuyến cáo.
Theo bà, có 6 chỉ dấu kinh tế người ta có thể theo dõi và căn cứ để xác định tình hình của thị trường mà quyết định có nên đầu tư vào khu vực đó hay không. Ðó là: lãi suất tài trợ địa ốc, những chỉ số về khả năng mua nổi nhà của dân chúng (housing affordability indices), mức cung cầu về nhà cửa của dân chúng của khu vực, dữ liệu thống kê dân số, tình hình thị trường địa ốc thương mại (commercial real estate) và tình hình công việc làm.
Bà cũng chỉ ra cho người ta thấy rằng những nhà đầu tư khôn ngoan cũng dành nhiều thì giờ để khảo cứu cả hai khía cạnh vi mô và vĩ mô của nền kinh tế địa phương trước khi quyết định bỏ tiền ra đầu tư địa ốc.
“Nắm biết tình hình nền kinh tế vĩ mô (macro economics) là sự khảo cứu sức mạnh nói chung của toàn thể nền kinh tế ảnh hưởng thế nào đến tình hình và sự bền vững cả nền kinh tế.” Bà Vander viết. Bà kể ra một số điều như suy thoái, phát triển chậm lại, lãi suất tài trợ, chiến tranh, mật độ dân số mà những người đầu tư địa ốc cần phải tìm hiểu, khảo cứu.
Ðể hiểu biết nền kinh tế vi mô (micro economics) là nhìn vào từng khu vực riêng biệt của nền kinh tế, chú ý đến từng địa phương. Bà Vander nêu ra một số yếu tố ảnh hưởng đến giá trị địa ốc: tình hình suy thoái hay giảm phát của địa phương, thiên tai hay đại họa nào đó của khu vực hay địa phương, tuổi tác của cư dân, sự đa dạng của thị trường việc làm, tỉ lệ thất nghiệp, những chỉ số khả năng mua nổi nhà của cư dân, tình hình cung cầu (nhà cửa) ở địa phương, tình hình xây nhà mới, số ngôi nhà (cũ tức có chủ đang ở) đem bán lại trên thị trường, số giấy phép xin xây nhà, tình hình thị trường địa ốc thương mại, tình hình bỏ trống (nhà không có người thuê, nhà bán không được nên bỏ trống).
Kiếm hàng triệu đô la trong việc đầu tư địa ốc là chuyện tuy không dễ dàng nhưng có rất nhiều người đã thành công. Cuốn sách của bà Vander là một tài liệu đứng đắn cho những ai muốn tìm hiểu về đầu tư địa ốc. Theo bà, cũng không cần phải bỏ ra rất nhiều tiền để đầu tư địa ốc và trở thành triệu phú.
Trần Gia Trang (theo Người Việt Online, Apr. 5, 2006)
Không có tin liên quan.
