Căn nhà đối với nhiều người không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư, mà còn là nơi sinh sống, ghi dấu kỷ niệm trong nhiều năm. Chính vì thế có người xem căn nhà là vô giá.Mặc dù vậy có những lúc chúng ta phải bán nhà vì nhiều lý do khác nhau. Và không phải muốn bán thì bán. Trái lại có những điều chúng ta phải theo, nếu muốn bán nhà được giá.Trước hết nếu như bạn có ý định bán nhà, việc đầu tiên là bạn phải làm sao cho căn nhà dễ nhìn, thu hút khách. Các chủ nhà thường có khuynh hướng chỉnh trang trước khi bán nhà để cho dễ bán. Theo các chuyên viên địa ốc, chi phí chỉnh trang bếp tính giá bình quân trên toàn Hoa Kỳ vào khoảng $38,769 trong khi chi phí nâng cấp chỉ vào khoảng $14,773. Nếu chỉnh trang, chi phí được hoàn lại 80% khi nhà bán được, trong khi chi phí nâng cấp được hoàn lại 87%. Chi phí thiết kế thêm phòng tắm là $14,216 và tỉ lệ hoàn vốn là 81%.
Đầu tư chính trang tốn kém thật ra không mang lại nhiều lợi lộc cho chủ nhà khi bán. Theo kết quả một cuộc điều tra của HomeGain.com hồi năm ngoái, các nhân viên địa ốc đã cho biết nhà càng thấp chi phí sửa chữa nâng cấp bao nhiêu, chủ nhà càng có lời bấy nhiêu. Bản thăm dò ghi nhận những chủ nhà làm cho nhà trông sáng sủa hơn bằng cách quét vôi tường lại, gở bỏ và thay mới màn cửa, đồng thời thay những bóng đèn cũ trong nhà, với chi phí vài trăm đã thu lợi về đến 769% trị giá gia tăng. Chùi rửa và thông cống, máng sẽ tốn hết khoảng dưới $400 nhưng sẽ đem lợi về tới 594% trị giá gia tăng trong khi chi phí dọn sạch vườn tược, cắt cỏ tốn phí khoảng $400 nhưng tỉ lệ trị giá gia tăng chỉ 266%.
Điều quan trọng không kém là căn nhà nhìn từ ngoài đường vào có bắt mắt không. Bạn đừng quên là khách đi tìm mua nhà sẽ đi xe rà rà trước nhà bạn, và họ sẽ nhìn căn nhà trong vài phút, và có thể không đến một phút. Ấn tượng ban đầu ấy sẽ khiến cho họ quyết định mua hay không mua căn nhà. Thành ra bạn phải bảo đảm là căn nhà của bạn qua được cái test đầu tiên này.
Một vài gợi ý để bạn gây ấn tượng tốt ban đầu:
- Cắt cỏ và tỉa các bụi cây, hoa gọn gàng
- Ngoài nhà sạch sẽ. Tường nhà sáng sủa. Tránh để bụi bặm, nhện giăng.
- Xét xem có cần sơn phết lại bên ngoài nhà không? Cả cửa và cửa sổ nếu cần nên sơn lại.
- Chủi rửa các cửa sổ sạch sẽ.
- Lối đi vào nhà sạch sẽ, tránh để gạch đá ngổn ngang hay bị nứt nẻ, trông nhớp nhúa.
Không phải chỉ có ngoài nhà. Sự gọn gàng, sạch sẽ bên trong sẽ duy trì ấn tượng tốt mà khách mua có được khi nhìn vào ngôi nhà từ ngoài đường. Trang trí trong nhà đừng quá mang tính cách cá nhân. Càng ít vật dụng đồ đạc càng tốt. Mọi thiết bị trong nhà vừa phải sạch, vừa phải trong điều kiện hoạt động tốt.
Muốn biết bạn sẽ phải làm sao, bạn cần nhìn lại nội thất bằng con mắt của một người khách lạ. Bạn hãy rảo quanh các phòng và nhìn mọi thứ bằng cặp mắt phê phán. Mở tủ quần áo ra, xem lại tủ bát dĩa, nhìn màn phòng tắm, kiểm tra các vòi nước, coi lại bếp lò và garage. Nguyên tắc nằm lòng của bạn sẽ là: sạch sẽ và rộng rãi sáng sủa. Hãy dọn bớt mọi thứ ra khỏi phòng khách, lấy hết mọi thứ ở kệ tủ ra. Đem hết những thừ tồn kho của bạn trong garage đi.
Sau cùng khi dẫn khách xem nhà, bạn phải tạo ra khung cảnh cho khách cảm thấy thoải mái khi ở trong ngôi nhà bằng những đoá hoa tươi cắm trong phòng, mùi thơm thoang thoảng tràn ngập trong nhà. Dĩ nhiên hãy làm cho căn phòng không còn dấu vết của riêng bạn và bạn cũng không phải nói nhiều bởi khách sẽ hỏi ngay khi họ có những thắc mắc. Bạn cũng không cần phải lúc nào cũng đi kè kè với khách. Hãy để họ có những lúc một mình để họ miên man theo những nghĩ suy ngôi nhà là của họ. Chính lúc đó, dòng suy nghĩ sẽ đưa đến quyết định.
Dongtienkhon.com
Tin liên quan:
