Cũng giống như một nhân viên kiểm phẩm trong công đoạn sản xuất sản phẩm trong các nhà máy, người giúp bạn kiểm tra chất lượng căn nhà bạn sắp mua vẫn thường được gọi là “Home Inspector”. Inspector có thể là một nhân viên được agent giới thiệu đến hay đơn giản là một người bạn thân của bạn có hiểu biết và biết đánh giá những sai sót, hư hao trong căn nhà.
Có nhựng sai sót, hư hao không mấy quan trọng nhưng cũng có những thứ “tiềm ẩn” những vấn đề có thể sẽ khiến bạn “đau đầu” sau này. Tuy nhiên, bạn có thể gặp may với một căn nhà nào đó, nhưng có Inspector bạn sẽ yên tâm hơn và biết chắc là bạn sẽ dọn vào một căn nhà để an cư chứ không phải để rước lấy những phiền muộn và tốn kém.
Tuy nhiên có điều là không phải mọi Inspector đều nhìn ra được hết những khiếm khuyết “chết người” của căn nhà. Đó chính là vấn đề mà bạn phải quan tâm, và bài viết này muốn cung cấp cho bạn phương cách để tìm được một Inspector chuyên nghiệp đáp ứng được yêu cầu của bạn cũng như khi nào bạn mới thực sự cần đến một Inspector chuyên nghiệp như thế.
Nói về thế nào là một Inspector đúng nghĩa, Mike Casey, một Inspector chuyên nghiệp tại Haymarket, Va., đồng thời là chủ tịch hiệp hội American Society of Home Inspectors, nói rằng “Một Inspector bất động sản là người cung cấp cho khách hàng của mình một cái nhìn về bất động sản đúng đắn, đầy đủ và độc lập, không bị bất cứ bên nào trong thương vụ chi phối.” Điều ông Casey muốn nhấn mạnh ở đây là Inspector sẽ không bị “ngọng” vì những nhận xét và khuyến cáo của mình đưa ra. Lý do là mức phí bạn trả cho nhân viên kiểm tra bất động sản này không tuỳ thuộc vào thương vụ đang tiến hành.
Thông thường khách mua nhà để cho nhân viên địa ốc của mình chọn giùm một Inspector. Một cuộc nghiên cứu gần đây cho thấy có đến 69% khách mua nhà chọn giải pháp xem có vẻ tiện lợi này. Tuy nhiên, Casey khuyến cáo bạn nên biết điều này. Đó là các nhân viên địa ốc thường không mặn mà lắm đối với các Inspectors kỹ lưỡng trong công việc, thường được giới địa ốc mệnh danh là các “deal killers”, phá hỏng thương vụ của họ.
Một Inspector, vẫn theo Casey, thường chỉ đánh giá chất lượng và những vấn đề của căn nhà đựa trên những gì có thể quan sát được. Bạn không thể trông chờ nhân viên này đào tường, khoét vách, hay đào các công trình ngầm lên để kiểm tra chất lượng. Họ cũng không trang bị những thiết bị như kiểu X-Ray để nhìn thấu tường, tìm ra những hư hỏng hay sai sót của các công trình ngầm. Điều họ có được chỉ đơn giản là con mắt nhà nghề phát hiện các hư hỏng sai sót trong khi quan sát căn nhà, và đánh giá mức độ cũng như cho bạn các khuyến cáo chuyên môn cần thiết.
Chi phí cho một lần kiểm tra như thế là tuỳ vào mỗi Inspector. Mức phí hợp lý thay đổi từ $200 đến $500.
Theo Casey, thông thường các Inspectors sẽ xét đến các yếu tố sau đây để đánh giá chất lượng căn nhà:
- Yếu tố bên ngoài như tường ngoài, mặt dưới bao lơn hay vòm nhà, sàn ngoài, mái nhà, ông khói, và tình trạng của hệ thống thoát nước ngoài nhà.
- Yếu tố nội thất như tình trạng các cửa sổ, cửa ra vào, ống nước và khớp nối, hệ thống điện: dây dẫn, ổ cắm và ổ bật tắt đèn trong nhà.
- Tình trạng của hệ thống làm lạnh và sưởi ấm.
- Gác thượng và khu vực sát mái. Kiểm tra tình trạng và mức độ tương thích của hệ thống thông gió (ventilation) và cách nhiệt (insulation).
Đối với hồ bơi và cây cảnh hoặc cây cho bóng mát cũng như những thiết bị lắp đặt ngầm, muốn đạt được mức độ kiểm tra chính xác, bạn cần nhờ đến các nhân viên chuyên nghiệp trong từng lãnh vực một.
Nếu bạn muốn tự mình tìm kiếm Inspector, không nhờ đến nhân viên địa ốc, bạn cần hỏi bạn bè và người thân xem nhân viên Inspector nào trước đây đã giúp họ và họ đã đánh giá cao. Bạn cũng có thể tìm trong Yellow Pages (Niên Giám Điện Thoại) mục “Building Inspectors” hay mục “Home Inspectors” hoặc truy cập trang nhà của ASHI trên Internet quan địa chỉ www.ashi.org/find/. Bạn cứ điền zip code (mã vùng) của bạn vào và bạn sẽ có được danh sách những Inspectors đã được cấp giấy phép hành nghề. Bạn cũng có thể nhận được tham vấn qua số điện thoại của ASHI (800) 743-2744.
Bạn cũng cần lưu ý là thời gian trung bình cho một lần kiểm tra chất lượng căn nhà là vào khoảng 3 tiếng đồng hồ. Bạn cần sắp xếp thời gian sao cho có mặt trong suốt thời gian trên, hay ít ra là một tiếng đồng hồ sau. Lý do là vì bạn sẽ biết được nhiều điều về chất lượng căn nhà, cũng như những vấn đề lớn nhỏ mà chắc chắn bạn sẽ phải đối mặt, nếu bạn mua căn nhà đó.
(Theo Mercury News)
Dongtienkhon.com
Tin liên quan:
